Olot concentra el músculo industrial de la Garrotxa, y lo hace con un perfil que no se repite en ninguna otra ciudad de esta campaña. Aquí conviven tres tejidos muy definidos: el alimentario, con obradores cárnicos, salas de despiece y elaboradores de embutido; el del plástico, con plantas de inyección y extrusión; y el del metal, con talleres de chapa, corte y estructura.
A ellos se suman las artes gráficas y una constelación de almacenes y locales de actividad repartidos por Pla de Baix, Les Mates, Sant Roc y los polígonos de los municipios vecinos.
Esa mezcla significa que cuando una empresa de la comarca cierra, traslada o llega al final de su contrato, lo que deja atrás no es un espacio diáfano: es una instalación. Cámaras frigoríficas con su circuito, paños de panel sándwich, canaletas y sumideros, bancadas de hormigón, torres de refrigeración, tolvas, carriles de grúa o acopio pesado a la intemperie.
Y hay un día concreto en el que todo eso se convierte en dinero: el día en que la propiedad entra a revisar el inmueble antes de aceptarlo. Ese día nadie comprueba si la nave está barrida.
Cómo valoramos el vaciado de obradores y talleres
Se mira el pavimento donde estuvo fijada la máquina, se cuentan los taladros que dejó la estantería, se comprueba si el suelo sanitario del obrador sigue entero y si los desagües están despejados, se revisa si las instalaciones que montó el inquilino continúan ahí o se han retirado según lo pactado, y se contrasta todo con un contrato firmado años antes.
De ese examen depende que se libere la garantía depositada al inicio del arrendamiento, que en una nave industrial equivale con frecuencia a varias mensualidades de renta. Nuestro trabajo está organizado alrededor de ese momento, y por eso lo primero que pedimos no son los metros sino la cláusula de devolución.
Conviene además situar bien el oficio, porque las búsquedas de este sector lo mezclan todo y en Olot la confusión es especialmente marcada. Nos dedicamos en exclusiva a vaciar naves industriales, obradores, talleres y locales de actividad y a dejarlos en condiciones de ser aceptados, para que después decidas qué hacer con el inmueble: venderlo, alquilarlo o devolverlo.
Si lo que buscas es una mudanza, un derribo, la comercialización de la nave o la recogida municipal de voluminosos, te orientamos sobre a quién acudir en la comarca. Y hay algo que preferimos explicar antes de que lo preguntes: adónde va lo que sale por la puerta.
Gestionamos los residuos en centros autorizados, corriente por corriente, y el certificado de cada entrega acaba en tu expediente; las que exigen autorización específica —gas refrigerante, aceites, disolventes, envases contaminados, fibrocemento de cubierta— las canaliza una empresa acreditada que aporta su propia documentación. Puedes ver el detalle de cada fase o consultar en qué polígonos y municipios de la Garrotxa trabajamos.
Servicios integrales de vaciado de naves
El encargo no acaba cuando el inmueble queda despejado, sino cuando alguien firma que lo acepta. Eso obliga a invertir el orden habitual: primero el contrato y el inventario, después el desmontaje, y al final el expediente que sostiene la entrega. Cada servicio de esta lista existe porque hay un punto de esa revisión final que suele fallar.
Lectura de la cláusula de devolución
El contrato antes que el plano. Ahí figura qué mejoras hay que desmontar, en qué estado se admite la solera y hasta dónde alcanza tu obligación como arrendatario.
Inventario con cuatro destinos
Cada elemento recibe el suyo: reventa de ocasión, achatarrado con pesada, cesión autorizada o destrucción con justificante. Lo recuperable se resta en la oferta, no al terminar.
Cámaras de frío y panel sándwich
Recuperado el refrigerante por empresa acreditada, desmontamos evaporadores, tubería, cerramiento y paños de panel, clasificando el núcleo aislante antes de cargar.
Desanclaje de líneas y maquinaria
Vaciado de tolvas y secadores, desconexión de torres de refrigeración, retirada de bancadas, corte y saneado de pernos y desmontaje de aire comprimido, extracción y cuadros añadidos.
Reposición de pavimento y sellado
Reparamos con mortero técnico el suelo donde estuvieron los anclajes y sellamos taladros, canaletas y arquetas abiertas. Es lo primero que revisa la propiedad al entrar.
Desmontaje de estanterías metálicas
Descarga, arriostrado y bajada por fases desde arriba, revisando puntales, largueros y placas para decidir si el material vale de ocasión o pasa a pesada.
Stock, envase, paletería y mobiliario
Producto terminado, materia prima, cajas de plástico, palés, film y embalaje, mobiliario de oficina y equipamiento de vestuario y comedor, clasificados dentro antes de cargar.
Residuos gestionados en centro autorizado
Gestionamos los residuos en centros autorizados: cada corriente sale identificada y vuelve con su certificado de entrega y su código, para que la trazabilidad quede en papel.
Peligrosos con empresa acreditada
Gas refrigerante, aceites, disolventes de tinta, envases contaminados y fibrocemento los canaliza una empresa acreditada, con su certificado, y su intervención se programa antes que la nuestra.
Acta de entrega y expediente
Reportaje por zonas, certificados de entrega, justificantes de destrucción cuando los hay y acta firmada que la propiedad o el administrador concursal archiva tal cual.
En los obradores y las salas de despiece de la comarca, una cámara frigorífica no se retira como un mueble: llevan panel sándwich, evaporadores, tubería de refrigerante y un cerramiento que hay que desmontar en un orden concreto.
Tipos de vaciado de nave que más se encargan
Los avisos que llegan del valle se repiten con pocas variantes: el obrador que apaga las cámaras y no sabe quién toca el circuito, la planta de inyección que se lleva las máquinas y deja las bancadas, el arrendamiento que vence con aval retenido y la nave en liquidación donde cada retirada necesita autorización y justificante.
El obrador que apaga las cámaras
Se para la producción y quedan evaporadores en marcha, panel montado, canaletas abiertas y un circuito con gas que nadie puede tocar sin acreditación. El orden de desmontaje decide el coste.
La planta de inyección que traslada
Las máquinas se van a la fábrica nueva y en la vieja quedan bancadas, pernos cortados, una torre desconectada y tolvas a medio vaciar, con fecha de entrega encima.
El arrendamiento que vence en dos meses
Hay aval retenido y una cláusula que nadie ha vuelto a leer desde la firma. El alcance del trabajo sale de ese párrafo, no del volumen que se ve al abrir la puerta.
La nave en liquidación del valle
El administrador pide inventario firmado, autorización por retirada y justificantes con fecha. Sin ese orden documental el vaciado entorpece el procedimiento en lugar de cerrarlo.
Desalojo y limpieza de una nave industrial
Sacamos cámaras y panel sándwich, líneas ancladas y sus bancadas, estantería y racking, stock y materia prima, envase, palés y embalaje, mobiliario de oficina y vestuario, chatarra y equipos informáticos. Cada corriente se gestiona en un centro autorizado con su certificado, y lo que exige acreditación específica lo ejecuta una empresa habilitada.
Polígonos de Olot donde vaciamos naves
El tejido industrial de Olot se apoya en tres sectores muy definidos —cárnica y embutido, plástico e inyección y metal—, y cada uno deja al marcharse un tipo de instalación distinto.
Opiniones de nuestros clientes
«Pedimos tres ofertas por metro cuadrado y ninguna hablaba de las bancadas ni de la torre. Ellos empezaron por ahí y por el contrato, y eso decidió.»
«Teníamos cuatro cámaras y sala de despiece. Nos explicaron el orden y quién tenía que recuperar el gas antes de que ellos entraran a desmontar.»
«Lo que nos sirvió no fue la nave vacía, fue el expediente. Con las fotos y los certificados no hubo nada que discutir.»
«La estantería se valoró módulo a módulo y parte se revendió. Nos dijeron desde el principio qué se pagaba y qué se descontaba.»»
«Necesitaba inventario firmado y justificantes con fecha para el juzgado. Trabajaron con esa lógica desde el primer día.»
«Me la devolvieron lista para enseñarla la semana siguiente, con el suelo reparado donde estuvieron las máquinas.»
«Pedimos tres ofertas por metro cuadrado y ninguna hablaba de las bancadas ni de la torre. Ellos empezaron por ahí y por el contrato, y eso decidió.»
«Teníamos cuatro cámaras y sala de despiece. Nos explicaron el orden y quién tenía que recuperar el gas antes de que ellos entraran a desmontar.»
«Lo que nos sirvió no fue la nave vacía, fue el expediente. Con las fotos y los certificados no hubo nada que discutir.»
«La estantería se valoró módulo a módulo y parte se revendió. Nos dijeron desde el principio qué se pagaba y qué se descontaba.»»
«Necesitaba inventario firmado y justificantes con fecha para el juzgado. Trabajaron con esa lógica desde el primer día.»
«Me la devolvieron lista para enseñarla la semana siguiente, con el suelo reparado donde estuvieron las máquinas.»
Presupuesto de vaciado de naves en Olot
Si cierras, trasladas o se te acaba el arrendamiento de una nave, un obrador o un taller en Olot o en cualquier punto de la Garrotxa, escríbenos y organizamos la visita técnica con fecha. Te vamos a pedir dos cosas, ninguna de ellas comprometida: la cláusula de devolución de tu contrato y un rato para recorrer el inmueble con alguien que sepa qué hay dentro.
Con el contrato delante sabemos si la propiedad puede exigirte retirar las mejoras que hiciste, si el suelo sanitario o resinado del área de producción tiene que quedar reparado, si la instalación de frío, la extracción o los cuadros añadidos se desmontan o se quedan, y si existe un anexo de estado inicial contra el que te van a comparar.
Con la nave delante medimos volumen de verdad, contamos módulos de estantería, anotamos anclajes, alturas, canaletas, sumideros, potencia disponible y por dónde entra un vehículo largo, que en esta comarca no es un detalle menor.
De ahí sale una cifra referida a un alcance escrito, con el valor de lo recuperable ya restado y con la lista de lo que queda fuera, que suele ser el gas de los equipos de frío, los aceites, los disolventes y cualquier cubierta con fibrocemento.
Y una nota sobre plazos: nuestra base de salida está a unos ciento treinta kilómetros, así que trabajamos con visita concertada y fecha comprometida. Cerramos calendario y contenedores con antelación y cumplimos el día acordado, que es lo que de verdad te sirve cuando tienes una entrega firmada.
El precio sale después de esa visita y va referido a un alcance escrito: en una nave el importe lo decide lo que está fijado a la solera y lo que exige el contrato, más que la superficie.
¿Cierras una nave en Olot? Empieza por la cláusula de devolución
936 940 451